黄埔生活商业配套规划

为此建议：通过深入调查研究，了解社区居民对商业服务的基本需求和满足程度，并进行适当的分类鼓励和推动国有连锁商业企业积极参与社区综合商业服务系统的建设。对于参与建设社区商业服务系统的企业给与其相关业务部分减免税收和放宽其扩展性业务的审批。对于组织和参与社区综合商业服务中心建设的社区行政管理部门给与必要的经费支持和职务配置，并总结经验，形成可推广模式。新消费时代，年轻群体带领着新的消费趋势，导致人们的消费习惯也发生了变化，从物质消费转变成为体验感消费，更加注重个性化、品质化等。这代人的消费习惯驱动着传统商业的迭代更新，引导着购物中心改变创新、着重体验式场景的打造。商业中心的建设也能为城市的旅游业带来新的发展机遇。黄埔生活商业配套规划

商业配套是指商业性质的配套，包括综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施，其中菜市场和超市是必备的生活需求基础设施。1、利好生活 经常会听到身边的人抱怨“小区里超市太小，想买的东西经常没有，总是要跑到几条街区外的地方买。大型商场和医院离的更是遥远……”，可想而知，商业配套不够完善对于业主来说真的是一个大的麻烦。成熟商业配套的较大受益者就是该小区的业主，“柴米油盐酱醋茶”都能在小区内解决，医疗和娱乐也通通不在话下；2、带动周边人气 拥有成熟商业配套的小区，自然会吸引更多购房者和投资者的眼光。不少商家也纷纷在楼盘周边经营从而形成商业圈。黄埔办公楼商业配套设施在商业中心的营销、品牌塑造和服务体系的建设也需要做到宜人、有序和温馨。

办公楼商业配套是指以办公楼为中心，相关的服务项目和内容。办公楼是为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。一个专业的办公楼基本上要配套一下这些设施：商业区、大中小型会议室、商务会客区、商务休息区或商务酒店、餐饮区、银行（2－3个）或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。商业配套是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。其中至少要有菜市场和超市，这是生活的基础需求，否则居住以后买菜、买生活用品还要坐车外出,生活就显得十分不方便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也要考虑，若大型商场如果距离住宅太近，会影响休息。较佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。

尽量规划小面积商铺， 30~50、50~70、70~100㎡的社区商铺较容易销售，需要合理地进行面积分割(楼层方面：商铺租金随层数增加逐层减半，售价二层价格可能只有底层的35%～50%，可能相差50%～65%，二层与三层可能相差20%～30%)。景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。社区涉及区域的业态需求往往决定了开发商对商铺的定位与规划，故业态需求对产品规划起到至关重要的影响。具体如下：诉求决定业态，首先对不同消费者根据年龄分布可划分为“长、婚、孕、育、闲、康”六个阶段。商业中心也是城市文明建设的一部分。

会计上一般将“配套设施”分为“不能有偿转让的公共配套设施”和“可有偿转让的公共配套设施”两类。“不能有偿转让的公共配套设施”包括水塔、锅炉房、游泳池、公厕、自行车棚等：“可有偿转让的公共配套设施”有开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行等，也包括非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；还包括开发项目外为居民服务的供水、供电、供暖、供气的增容增压、交通道路等。对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处理；对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。小区的生活商业配套设施完善，方便了居民的日常生活。静安小区生活商业配套优势

这个区域的商业配套较为丰富，有多个超市、医院、学校等。黄埔生活商业配套规划

商业配套规划原则：(1)便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则；社区商业主要规划在社区的入口区域，方便居民的日常商业活动。(2) 和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则；如下侧济南奥体金茂府项目，社区配套商业主要规划在社区的一侧，比较集中，对居住环境的影响较小。(3)开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合相关单位对区域总体商业规划的要求；如下侧长沙保利西海岸项目，由于规划用地中，除了住宅之外，还有商业办公用地，社区底部商业的规划属于外向型，在满足居民商业需求的同时，也可以满足周边商业办公用户的商业需求。黄埔生活商业配套规划